VISION DEVELOPMENT מובילה יזמות והשקעות נדל"ן בצפון הארץ, בדגש על אזורים מתפתחים ואסטרטגיים – במיוחד בקרבת חוף הים של נהריה, עיר בצמיחה מואצת בשנים האחרונות. במהלך השנים האחרונות, הגענו להישגים משמעותיים: קידמנו מספר פרויקטים רחבי היקף שכבר נמצאים בשלבי תכנון מתקדמים, לצד משאים ומתנים עם שותפים לפרויקטים פורצי דרך נוספים.
בריכות שחיה ציבוריות ועירוניות קאנטי ומרכזי ספורט קרובים לאזורי המגורים מהווים תמריץ למשפרי דיור
קרבה לאזורי מסחר, משרדים וחנויות במרחק הליכה מאזורי המגורים חשובים מאוד בהתחדשות עירונית
הניסיון הרב שצברנו – מעל 20 שנות התמחות ביזמות, נדל״ן וניהול פרויקטים – מאפשר לנו לזהות ולממש הזדמנויות ייחודיות בשוק ההתחדשות העירונית. אנו מקדמים מתחמים הכוללים מאות יחידות דיור, עם תכנון קפדני וסטנדרט ביצוע גבוה במיוחד.
אצלנו, השקעה בנדל״ן מתחילה בבחירה נכונה ומסתיימת בתוצאה מעולה. כל שלב – החל בבחירת המיקום, דרך תכנון מוקפד ועד לביצוע איכותי – עובר בקרת איכות מדוקדקת. אנו שמים את שביעות רצון הדיירים והמשקיעים במרכז, ופועלים ביצירתיות ובשקיפות מלאה
אנחנו מתמקדים בעיקר בצפון הארץ, עם דגש על אזורים בעלי פוטנציאל צמיחה גבוה כמו נהריה וסביבתה – סמוך לחוף הים ובמיקומים מבוקשים.
התחדשות עירונית מאפשרת השקעה באזורים קיימים עם ביקוש גבוה, תוך השבחת ערך הנכס משמעותית. בנוסף, מדובר בהזדמנות להשתתף בפרויקטים עם השפעה עירונית-חברתית חיובית.
בהחלט. אנו עובדים עם מגוון רחב של משקיעים – פרטיים, קבוצות רכישה ומשקיעים מוסדיים. לכל משקיע נבנית אסטרטגיית השקעה מותאמת אישית.
משך הזמן משתנה מפרויקט לפרויקט, אך לרוב מדובר בטווח של 3–5 שנים, תלוי בשלבי התכנון והרישוי. עם זאת, אנו מקפידים על לוחות זמנים ברורים ודיווחים שוטפים.
כל השקעה מלווה בליווי משפטי, הסכמים מסודרים, ובמקרים מסוימים גם בערבויות ובבטוחות בהתאם לשלב ההשקעה וסוג הפרויקט. אנו מחויבים לשקיפות מלאה וביטחון משקיע.
בכדי שיזמי הנדל"ן יוכלו להוציא את התוכניות שלהם אל הפועל הם זקוקים לסכומי כסף נכבדים, עבור רכישת הקרקע, תשלום לאדריכלים ולמהנדסים וכמובן, לצורך הליך הבנייה עצמו. כדי לאפשר לאותם היזמים גישה אל סכום הכסף לו הם זקוקים בכדי להניע את הפרויקט, הוקמו למעשה קרנות הנדל"ן, כאשר המשקיעים באותם הקרנות משקיעים כסף ביזמים על מנת שאלו יוכלו להוציא את הפרויקטים אל הפועל, והרווחים על הפרויקטים מתחלקים בין הצדדים. בכדי להבטיח שההשקעה תהיה נבונה ומשתלמת עבור המשקיעים, מתבצעות מטעם אותה קרן נדל"ן בדיקות מקדימות כמו: הרקע המקצועי והניסיון של היזם, הפוטנציאל הפיננסי הטמון בעסקה, מיקום הפרויקט והשוק אליו הוא מכוון, סיכונים ורווחים, בדיקות משפטיות ועוד.. רק לאחר ביצוע הבדיקות המקיפות הללו מתקבלת ההחלטה האם לממן את אותו הפרויקט.
אחד מהדברים המרכזיים אותם יש לבדוק לפני שמשקיעים בקרן נדל"ן זה שההשקעה עוברת דרך קרן ולא מתבצעת באופן ישיר דרך היזם – השקעה ישירה מול היזם, מהווה צעד שאינו נבון עבור מי שלא בקיא בשוק הנדל"ן. כמובן, שיש עוד לא מעט פרטים ודגשים חשובים אותם צריך לקחת בחשבון לפני שמבצעים השקעה בנדל"ן ולכן, ההמלצה היא להיוועץ במקצועניים בתחום. הקרן שלנו מתפקדת כבית להשקעות אלטרנטיביות, ומציעה ללקוחותינו מגוון רחב של סוגי השקעות, מותאמות לדרישות ולצרכים המשתנים בין סוגי המשקיעים השונים. לייעוץ ראשוני ולקבלת פרטים נוספים לגבי ההשקעה, מוזמנים ליצור קשר איתנו
קרנות נדל"ן אינן דומות לקרנות נאמנות, למרות שהשם נשמע דומה. קרן שעוסקת בנדל"ן משקיעה עבור השותפים בנכס ממשי, אמיתי. לא משקיעים בניירות ערך לא ברורים ולא מחזיקים תיק אגרות חוב מחברות נדל"ן. קרן נדל"ן למעשה מאגדת קבוצת משקיעים ובשיתוף פעולה עם יזם הנדל"ן היא תרים פרויקט שיניב הכנסה לכל משקיע. לפני שנכנסים להשקעה בקרן, עליכם להיות בטוחים שאנו יודעים לפעול נכון ושאנו בודקים עבורכם מכל הזוויות את היזם, ואת הפרוייקט עצמו. כמו שאר הקרנות הרציניות שבודקות לעומק ומנתחות את הכדאיות של התוכנית העסקית, בכל פרויקט ולפני השקעה, גם אנו מבמעים בדיקת נאותות מקיפה לפני אישור פרויקט ךהשקעה אצלנו. במהלך הבדיקה אנו בוחנים את מאפייני האזור ומוודאים שהיזם קיבל או צפוי לקבל היתרי בנייה או דוח אפס מסודר וכיו"ב.
קרן הנדל"ן שלנו מתייחסת תמיד לכספי המשקיעים בכבוד הראוי. אנו עומדים על כך שגם היזם יהיה מושקע בפרויקט, כך שהמחויבות שלו תהיה מקסימלית. קרנות איתנות יקפידו לא רק להשקיע עבור המשקיעים בפרויקטים נבחרים אלא גם ינהלו את ההשקעה למשך כל התקופה. למשל, טיפול בפיקוח שמבוצע על ידי שכירת חברת ניהול. בדיקת החלטות מהותיות הנוגעות להתקדמות הפרויקט ואבני דרך בבניה.
בקרן הנדל"ן אנו מפקידים את הכספים בחשבון נאמנות. מוודאים שהמשקיעים מקבלים בטוחות וכי הפרויקט נשען על בדיקות משפטיות מקדימות וגיבוי בהסכמים. כאשר כל זאת מטופל ע"י עוה"ד של הקרן כדי שהשקעתכם תהיה מנוהלת בצורה הטובה ביותר. אתם לוקחים חלק בנכס ובהמשך, עם מכירת הפרויקט ברווח, תקבלו רווח הון משמעותי ביותר. כל זאת, כאמור, ללא שום נגיעה לבורסה אלא עם נכס ממשי ורישומי בטוחות אמיתיות על היחידות בניה החדשות ו/אן על בטוחות אחרות בעלי ערך ממשי.
הפרסום לעיל איננו הצעת השקעה. פרטי ההשקעה המלאים ככל ויהיו כאלה, ותנאיה, ייחשפו אך ורק במסגרת הצעה עתידית שתיעשה בהליך של משא ומתן פרטני במסגרתו יחשפו לא יותר מ 35 משקיעים לכלל המידע ביחס להשקעת הנדל"ן ולתנאי ההשקעה בישות המשפטית המשקיעה בנכס, ורק מקסימום של 35 משקיעים יוכלו לקחת חלק בהשקעה. כל המוצג באתר הוא למטרת הצגת החזון צוות ושירותים שהחברה מציעה ליזמי נדל"ן המתמחים בפיתוח פרוייקטים של התחדשות עירונית
כל המוצג באתר לרבות כל פרסום שמקושר לעיל איננו הצעת השקעה. הצעה למשקיעים ממדינת ישראל, תיעשה על בסיס פטור לפי חוק ניירות ערך, התשכ"ח – 1968 וחוק השקעות משותפות בנאמנות, תשנ"ד- 1994, הקובע כי הצעה ומכירה לעד 35 משקיעים אשר אינם מנויים בתוספת הראשונה לחוק ניירות ערך אינה מחייבת פרסום תשקיף שרשות ניירות ערך אישרה את פרסומו. כל מה שעלול להתפרש כהצעת השקעה וכל חומר פרסומי אודותיה לא אושרו על ידי רשות ניירות ערך בישראל. פרטי ההשקעה המלאים ככל ויהיו כאלה, ותנאיה, ייחשפו אך ורק במסגרת הצעה עתידית שתיעשה בהליך של משא ומתן פרטני במסגרתו יחשפו לא יותר מ 35 משקיעים לכלל המידע ביחס להשקעת הנדל"ן ולתנאי ההשקעה בישות המשפטית המשקיעה בנכס, ורק מקסימום של 35 משקיעים יוכלו לקחת חלק בהשקעה. בהתאם לכך, התנאים הסופיים של כל השקעה אפשרית בפרויקט או בנכס יקבעו מול לא יותר מ 35 המשקיעים הסופיים במסגרת של הליך משא ומתן אישי. כל מידע פרסומי שנמסר או מוצג באתר וכן כל מידע שיימסר לגבי אפשרות השקעה במסגרת הצעה עתידית לא יהווה ייעוץ השקעות או שיווק השקעות כהגדרתם בחוק. בקבלת החלטת השקעה במסגרת הליך המשא ומתן, על המשקיעים לסמוך על בדיקה שהתבצעה על ידם בלבד אודות ההשקעה ותנאיה, לרבות יתרונות וסיכונים הכרוכים בהשקעה, ועליהם לפנות לקבלת ייעוץ מיועצים מתאימים בנוגע לסוגיות משפטיות, חשבונאיות, מיסוייות וכספיות של ביצוע ההשקעה
All rights Reserved © VISION
