Vision

Developments

קרן אחזקות נדל"ן

פיתוח עסקי | מימון | שיווק | מנהלת

מקצוענות ויצירתיות בהתחדשות עירונית

We Love to Help Our Clients

קצת עלינו

Vision היא חברה ייחודית המספקת מערך שלם של פתרונות עסקיים ופיננסים תחת קורת גג אחת. אנו פועלים בסגנון "בוטיק אקסקלוסיבי" כשהמטרה שלנו היא לתמוך ביזמי נדל"ן עם פוטנציאל עסקי בריא ולהעלות את אחוזי ההצלחה והרווחיות שלהם תוך מיצוי הידע, הניסיון, ומערכות הקשרים הנרחבות של כל חברי הצוות 

 

ייעוץ וליווי אסטרטגי
100%
ניהול סיכונים וסיכויים
100%
בקרה פיננסית ותזרימית
100%
תוכניות מיתוג ושיווק
100%
ייעוץ וליווי תכנוני ומשפטי
100%

מעטפת מלאה של אפשרויות במקום אחד

מימון פרוייקטים

אנו עוזרים לגייס הון פרטי ו/או מוסדי ליזמי נדל"ן תוך כדי ביצוע בדיקת נאותות מלאה של ההצעה ובטחונות המוצעים על מנת להבטיח את טובת כל הצדדים

ייעוץ אסטרטגי

אנו משתמשים ביידע וניסיון שלנו ומייעצים לחברות בצורה חסרת פניות, תוך חקירת מצב השוק העכשווי בצורה מעמיקה כדי לספק את התוצאות הטובות ביותר.

ניהול סיכונים וסיכויים

התאמת המסלול הנכון ביותר עבור כל משקיע תוך זיהוי, הערכה ובקרה של כלל האיומים והסיכונים הנובעים מאי-ודאות פיננסית ומשפטית ובשקיפות מלאה

ניהול השקעות

ליווי משקיעים בהשקעות ושותפויות בפרויקטים בהם יש לנו היכרות מעמיקה עם כל הגופים איתם אנו משתפים פעולה ובחירת וסינון הערים בהם אנו פועלים.

שיווק פרוייקטים

השקה ושיווק הדירות למכירה מוקדמת (פריסייל), ורגילה כבר בשלבי ההגשה להיתר, למיקסום התזרים והרווחיות ובהתאמה להתקדמות הפרויקט

פיתוח עסקי

איתור והחתמת פרויקטים של התחדשות עירונית, לרבות רכישת קרקע ושירותי בנייה, ביצוע בדיקות מקדמיות, היתכנות כלכלית וסוגיות מיסוי, תכנית רעיונית, ועוד

פרוטפוליו

כל התמונות מוצגות למטרת המחשה בלבד 

פרויקט 22

פרויקט במסלול תמ"א 38-1 ​בחלק הצפוני של מרכז העיר נהריה של חיזוק מבנה ישן בעל 3 קומות הכולל 8 יחידות דיור לחיזוק ושדרוג, ותוספת של דירת גן + 8 יחידות דיור חדשות

פרויקט 32

פרויקט במסלול תמ"א 38-2 במיקום מרכזי ובסמוך לים במרכז העיר נהריה של הריסת מבנה ישן בן 4 דירות ובניית בניין מודרני חדש של 12 דירות בוטיק + פנטהאוז יוקרתי

פרויקט 43

פרויקט במסלול תמ"א 38-1 ​במרכז העיר נהריה של חיזוק מבנה ישן בעל 3 קומות הכולל 9 יחידות דיור לחיזוק ושדרוג, ותוספת של 8 יחידות דיור חדשות

אז למה כדאי להצטרף אלינו ?

הצורך במגוון רחב של פתרונות ליזמים נובע בעיקר מהעובדה שיזמים הם זן נדיר ומיוחד, הם הולכים נגד הזרם ולוקחים את החלומות שלהם עד הסוף למרות כל האתגרים הרבים שבדרך. אחד האתגרים המרכזיים של יזמים הוא הצורך לעבוד עם מגוון רחב של אנשי מקצוע מתחומים שונים, שיחד עם היזם אמורים לספק פרויקט איכותי בכל ההיבטים ולהביא להצלחה לעסק בפרק זמן סביר. עם זאת, עבודה עם אנשי מקצוע רבים ושונים, יוצרת הרבה בעיות תיאום ובזבוז שעות עבודה מיותרות, שמתבטא בתורו באובדן משאבים כמו כסף וזמן, ובעיקר יוצר בלבול במערכת שיכול להוריד אם רמות הביטחון של היזם. אנו מספקים פתרון מקיף של one stop shop לכל הצרכים של המיזם שלך תחת קורת גג אחת עם כל הכלים להצלחה, במיוחד במעבר משלב הרעיון להוצאת המיזם לפועל.

ניסיון

ניסיון רב-זירתי עשיר ומגוון

הצלחות

היסטוריית השגים מרשימה ומוכחת

סינון

בדיקות נאותות מעמיקה וקפדנית

גיוון

מסלולי השקעה מותאמים אישית

אחדות

אינטרסים משותפים ללא ניגוד עניינים

ערכים

הגינות ושקיפות מלאה

להעלות משמעותית את אחוזי ההצלחה של פרויקטים בחברות יזמות נדל"ן בעזרת העצמת החוזקות של היזמים והשלמת החסר בעזרת רשת הקשרים הענפה שלנו

לנצל את הניסיון קשרים והידע שלנו כדי לתמוך ביזמים חדשים תוך הדרכה ליווי ועזרה לחשיבה יצירתית והשגת המשאבים הנצרכים להצלחה

כנות שקיפות ויושרה, תשוקה להצלחה, חריצות ועבודה קשה עד להשלמת כל מטרות המיזם 

צוות ההנהלה

Meet the Team

ירון מרגי

MBA - ניהול שיווק ופיתוח עסקי
עם למעלה מ-25 שנות ניסיון במגוון תפקידי מנהיגות וניהול ברמת המנהלים, ירון היה המייסד של כמה יזמות מצליחות, בהן הוכיח את רמתו הגבוהה של יכולות ריבוי משימות ואינסטינקטים עסקיים טבעיים. ירון עזר וייעץ בעשרות מותגים וחברות בזירת המסחר והייצור העולמית לפני כניסתו לעולם הנדל"ן והתחדשות עירונית בשנים האחרונות

משה פרץ

עו"ד ורוא"ח - יועץ משפטי ומיסוי
עם ניסיון של למעלה מ-20 שנה בזירות המשפטיות, שימש משה כרואה חשבון בכיר באגף מכס ומע"מ בחיפה, במחלקת ביקורת והכין שומות לחברות והשתתף בתיקי מס מורכבים ביותר שכללו עבירות מע"מ אזרחיות ופליליות, וקיבל תעודות הוקרה והצטיינות. משה היה מפקח מס בכיר באגף מס הכנסה ומיסוי מקרקעין בכמה מהחברות והתאגידים הרב לאומיים הגדולים בישראל.

ליאור מרגי

רוא"ח - פיננסיים מימון וניתוח נתונים
עם ניסיון של מעל 20 שנה בניהול משרד ראיית החשבון המצליח שבבעלותו, ליאור גם מתפקד כמבקר פנימי של לשכת נמלי ישראל ומפקח שכר חיצוני עבור תאגידים גדולים וחברות ציבוריות. ליאור מוסמך לשרת בדירקטוריון בתאגידים ציבוריים, בוגר קורס הערכת שווי של לשכת המסחר, ובעל ניסיון רב במתן חוות דעת מומחים פיננסית וכלכלית במגוון רב של מיזמים עסקיים

FAQ

כל מה שחשוב לדעת

בכדי שיזמי הנדל"ן יוכלו להוציא את התוכניות שלהם אל הפועל הם זקוקים לסכומי כסף נכבדים, עבור רכישת הקרקע, תשלום לאדריכלים ולמהנדסים וכמובן, לצורך הליך הבנייה עצמו. כדי לאפשר לאותם היזמים גישה אל סכום הכסף לו הם זקוקים בכדי להניע את הפרויקט, הוקמו למעשה קרנות הנדל"ן, כאשר המשקיעים באותם הקרנות משקיעים כסף ביזמים על מנת שאלו יוכלו להוציא את הפרויקטים אל הפועל, והרווחים על הפרויקטים מתחלקים בין הצדדים.  בכדי להבטיח שההשקעה תהיה נבונה ומשתלמת עבור המשקיעים, מתבצעות מטעם אותה קרן נדל"ן בדיקות מקדימות כמו: הרקע המקצועי והניסיון של היזם, הפוטנציאל הפיננסי הטמון בעסקה, מיקום הפרויקט והשוק אליו הוא מכוון, סיכונים ורווחים, בדיקות משפטיות ועוד.. רק לאחר ביצוע הבדיקות המקיפות הללו מתקבלת ההחלטה האם לממן את אותו הפרויקט. 

אחד מהדברים המרכזיים אותם יש לבדוק לפני שמשקיעים בקרן נדל"ן זה שההשקעה עוברת דרך קרן ולא מתבצעת באופן ישיר דרך היזם – השקעה ישירה מול היזם, מהווה צעד שאינו נבון עבור מי שלא בקיא בשוק הנדל"ן. כמובן, שיש עוד לא מעט פרטים ודגשים חשובים אותם צריך לקחת בחשבון לפני שמבצעים השקעה בנדל"ן ולכן, ההמלצה היא להיוועץ במקצועניים בתחום. הקרן שלנו מתפקדת כבית להשקעות אלטרנטיביות, ומציעה ללקוחותינו מגוון רחב של סוגי השקעות, מותאמות לדרישות ולצרכים המשתנים בין סוגי המשקיעים השונים.  לייעוץ ראשוני ולקבלת פרטים נוספים לגבי ההשקעה, מוזמנים ליצור קשר איתנו

קרנות נדל"ן אינן דומות לקרנות נאמנות, למרות שהשם נשמע דומה. קרן שעוסקת בנדל"ן משקיעה עבור השותפים בנכס ממשי, אמיתי. לא משקיעים בניירות ערך לא ברורים ולא מחזיקים תיק אגרות חוב מחברות נדל"ן. קרן נדל"ן למעשה מאגדת קבוצת משקיעים ובשיתוף פעולה עם יזם הנדל"ן היא תרים פרויקט שיניב הכנסה לכל משקיע. לפני שנכנסים להשקעה בקרן, עליכם להיות בטוחים שאנו יודעים לפעול נכון ושאנו בודקים עבורכם מכל הזוויות את היזם, ואת הפרוייקט עצמו. כמו שאר הקרנות הרציניות שבודקות לעומק ומנתחות את הכדאיות של התוכנית העסקית, בכל פרויקט ולפני השקעה, גם אנו מבמעים בדיקת נאותות מקיפה לפני אישור פרויקט ךהשקעה אצלנו. במהלך הבדיקה אנו בוחנים את מאפייני האזור ומוודאים שהיזם קיבל או צפוי לקבל היתרי בנייה או דוח אפס מסודר וכיו"ב. 

קרן הנדל"ן שלנו מתייחסת תמיד לכספי המשקיעים בכבוד הראוי. אנו עומדים על כך שגם היזם יהיה מושקע בפרויקט, כך שהמחויבות שלו תהיה מקסימלית. קרנות איתנות יקפידו לא רק להשקיע עבור המשקיעים בפרויקטים נבחרים אלא גם ינהלו את ההשקעה למשך כל התקופה. למשל, טיפול בפיקוח שמבוצע על ידי שכירת חברת ניהול. בדיקת החלטות מהותיות הנוגעות להתקדמות הפרויקט ואבני דרך בבניה. 

בקרן הנדל"ן אנו מפקידים את הכספים בחשבון נאמנות. מוודאים שהמשקיעים מקבלים בטוחות וכי הפרויקט נשען על בדיקות משפטיות מקדימות וגיבוי בהסכמים. כאשר כל זאת מטופל ע"י עוה"ד של הקרן כדי שהשקעתכם תהיה מנוהלת בצורה הטובה ביותר. אתם לוקחים חלק בנכס ובהמשך, עם מכירת הפרויקט ברווח, תקבלו רווח הון משמעותי ביותר. כל זאת, כאמור, ללא שום נגיעה לבורסה אלא עם נכס ממשי ורישומי בטוחות אמיתיות על היחידות בניה החדשות ו/אן על בטוחות אחרות בעלי ערך ממשי. 

הפרסום לעיל איננו הצעת השקעה. פרטי ההשקעה המלאים ככל ויהיו כאלה, ותנאיה, ייחשפו אך ורק במסגרת הצעה עתידית שתיעשה בהליך של משא ומתן פרטני במסגרתו יחשפו לא יותר מ 35 משקיעים לכלל המידע ביחס להשקעת הנדל"ן ולתנאי ההשקעה בישות המשפטית המשקיעה בנכס, ורק מקסימום של 35 משקיעים יוכלו לקחת חלק בהשקעה. כל המוצג באתר הוא למטרת הצגת החזון צוות ושירותים שהחברה מציעה ליזמי נדל"ן המתמחים בפיתוח פרוייקטים של התחדשות עירונית

הצהרה חשובה - Disclaimer

כל המוצג באתר לרבות כל פרסום שמקושר לעיל איננו הצעת השקעה. הצעה למשקיעים ממדינת ישראל, תיעשה על בסיס פטור לפי חוק ניירות ערך, התשכ"ח – 1968 וחוק השקעות משותפות בנאמנות, תשנ"ד- 1994, הקובע כי הצעה ומכירה לעד 35 משקיעים אשר אינם מנויים בתוספת הראשונה לחוק ניירות ערך אינה מחייבת פרסום תשקיף שרשות ניירות ערך אישרה את פרסומו. כל מה שעלול להתפרש כהצעת השקעה וכל חומר פרסומי אודותיה לא אושרו על ידי רשות ניירות ערך בישראל. פרטי ההשקעה המלאים ככל ויהיו כאלה, ותנאיה, ייחשפו אך ורק במסגרת הצעה עתידית שתיעשה בהליך של משא ומתן פרטני במסגרתו יחשפו לא יותר מ 35 משקיעים לכלל המידע ביחס להשקעת הנדל"ן ולתנאי ההשקעה בישות המשפטית המשקיעה בנכס, ורק מקסימום של 35 משקיעים יוכלו לקחת חלק בהשקעה. בהתאם לכך, התנאים הסופיים של כל השקעה אפשרית בפרויקט או בנכס יקבעו מול לא יותר מ 35 המשקיעים הסופיים במסגרת של הליך משא ומתן אישי. כל מידע פרסומי שנמסר או מוצג באתר וכן כל מידע שיימסר לגבי אפשרות השקעה במסגרת הצעה עתידית לא יהווה ייעוץ השקעות או שיווק השקעות כהגדרתם בחוק. בקבלת החלטת השקעה במסגרת הליך המשא ומתן, על המשקיעים לסמוך על בדיקה שהתבצעה על ידם בלבד אודות ההשקעה ותנאיה, לרבות יתרונות וסיכונים הכרוכים בהשקעה, ועליהם לפנות לקבלת ייעוץ מיועצים מתאימים בנוגע לסוגיות משפטיות, חשבונאיות, מיסוייות וכספיות של ביצוע ההשקעה

“Coming together is a beginning; keeping together is progress; working together is success”

Translate »