Vision VC Fund היא קרן השקעת בוטיק בפרוייקטים של בנייה חדשה והתחדשות עירונית, המספקת מערך שלם של פתרונות יזמיים ופיננסים תחת קורת גג אחת. אנו פועלים בסגנון "חבר מביר חבר" אקסקלוסיבי כשהמטרה שלנו היא לתמוך ולמנף יזמות בהתחדשות עירונית בפרויקטים עם פוטנציאל עסקי בריא, ולהעלות את אחוזי ההצלחה והרווחיות בסביבת ריבית גבוהה תוך מיצוי הידע, הניסיון, ומערכות הקשרים הנרחבות של כל חברי הצוות והשותפים העסקיים שלנו
אנו עוזרים לגייס הון פרטי ו/או מוסדי ליזמי נדל"ן תוך כדי ביצוע בדיקת נאותות מלאה של ההצעה ובטחונות המוצעים על מנת להבטיח את טובת כל הצדדים
אנו משתמשים ביידע וניסיון שלנו ומייעצים לחברות בצורה חסרת פניות, תוך חקירת מצב השוק העכשווי בצורה מעמיקה כדי לספק את התוצאות הטובות ביותר.
התאמת המסלול הנכון ביותר עבור כל משקיע תוך זיהוי, הערכה ובקרה של כלל האיומים והסיכונים הנובעים מאי-ודאות פיננסית ומשפטית ובשקיפות מלאה
ליווי משקיעים בהשקעות ושותפויות בפרויקטים בהם יש לנו היכרות מעמיקה עם כל הגופים איתם אנו משתפים פעולה ובחירת וסינון הערים בהם אנו פועלים.
השקה ושיווק הדירות למכירה מוקדמת (פריסייל), ורגילה כבר בשלבי ההגשה להיתר, למיקסום התזרים והרווחיות ובהתאמה להתקדמות הפרויקט
איתור והחתמת פרויקטים של התחדשות עירונית, לרבות רכישת קרקע ושירותי בנייה, ביצוע בדיקות מקדמיות, היתכנות כלכלית וסוגיות מיסוי, תכנית רעיונית, ועוד
כל התמונות מוצגות למטרת המחשה בלבד
פרויקט במסלול תמ"א 38-1 בחלק הצפוני של מרכז העיר נהריה של חיזוק מבנה ישן בעל 3 קומות הכולל 8 יחידות דיור לחיזוק ושדרוג, ותוספת של דירת גן + 8 יחידות דיור חדשות
פרויקט במסלול תמ"א 38-2 במיקום מרכזי ובסמוך לים במרכז העיר נהריה של הריסת מבנה ישן בן 4 דירות ובניית בניין מודרני חדש של 12 דירות בוטיק + פנטהאוז יוקרתי
פרויקט במסלול תמ"א 38-1 במרכז העיר נהריה של חיזוק מבנה ישן בעל 3 קומות הכולל 9 יחידות דיור לחיזוק ושדרוג, ותוספת של 8 יחידות דיור חדשות
הצורך במגוון רחב של פתרונות למשקיעים נובע בעיקר מהעובדה שיזמים שמתאימים גם להיות שותפים הם זן נדיר ומיוחד. אלו הם יזמי הנדל"ן שהולכים נגד הזרם ולוקחים את החלומות שלהם עד הסוף למרות כל האתגרים הרבים שבדרך.
אחד האתגרים המרכזיים של היזמים הוא נושא המימון בנוסף לצורך לעבוד עם מגוון רחב של אנשי המקצוע מתחומים שונים, על מנת לספק פרויקט איכותי בכל ההיבטים ולהביא להצלחה ורווחיות בפרק זמן סביר. העבודה עם אנשי המקצוע הרבים ושונים, יוצרת הרבה בעיות תיאום ובזבוז שעות עבודה מיותרות, שמתבטא בתורו באובדן משאבים כמו כסף וזמן, ויכול לצור בלבול במערכת שיכול להוריד אם רמות הביטחון של המשקיעים ביזם.
אנו מספקים פתרון מקיף של One Stop Shop לכל הצרכים של השותפים במיזם תחת קורת גג אחת, תוך כדי שמירה על הפרוטוקול שפיתחנו הכולל בקרה קבועה על התקדמות הפרוייקט בשלבים, דיווחים מסודרים למשקיעים בשקיפות ואמינות מלאה , ומתן סיוע מקצועי בקידום וניהול הפרוייקט בכל תחום ומקום שנדרש
הגינות ושקיפות מלאה
היסטוריית השגים מרשימה ומוכחת
ניסיון רב-זירתי עשיר ומגוון
בדיקות נאותות מעמיקה וקפדנית
בכדי שיזמי הנדל"ן יוכלו להוציא את התוכניות שלהם אל הפועל הם זקוקים לסכומי כסף נכבדים, עבור רכישת הקרקע, תשלום לאדריכלים ולמהנדסים וכמובן, לצורך הליך הבנייה עצמו. כדי לאפשר לאותם היזמים גישה אל סכום הכסף לו הם זקוקים בכדי להניע את הפרויקט, הוקמו למעשה קרנות הנדל"ן, כאשר המשקיעים באותם הקרנות משקיעים כסף ביזמים על מנת שאלו יוכלו להוציא את הפרויקטים אל הפועל, והרווחים על הפרויקטים מתחלקים בין הצדדים. בכדי להבטיח שההשקעה תהיה נבונה ומשתלמת עבור המשקיעים, מתבצעות מטעם אותה קרן נדל"ן בדיקות מקדימות כמו: הרקע המקצועי והניסיון של היזם, הפוטנציאל הפיננסי הטמון בעסקה, מיקום הפרויקט והשוק אליו הוא מכוון, סיכונים ורווחים, בדיקות משפטיות ועוד.. רק לאחר ביצוע הבדיקות המקיפות הללו מתקבלת ההחלטה האם לממן את אותו הפרויקט.
אחד מהדברים המרכזיים אותם יש לבדוק לפני שמשקיעים בקרן נדל"ן זה שההשקעה עוברת דרך קרן ולא מתבצעת באופן ישיר דרך היזם – השקעה ישירה מול היזם, מהווה צעד שאינו נבון עבור מי שלא בקיא בשוק הנדל"ן. כמובן, שיש עוד לא מעט פרטים ודגשים חשובים אותם צריך לקחת בחשבון לפני שמבצעים השקעה בנדל"ן ולכן, ההמלצה היא להיוועץ במקצועניים בתחום. הקרן שלנו מתפקדת כבית להשקעות אלטרנטיביות, ומציעה ללקוחותינו מגוון רחב של סוגי השקעות, מותאמות לדרישות ולצרכים המשתנים בין סוגי המשקיעים השונים. לייעוץ ראשוני ולקבלת פרטים נוספים לגבי ההשקעה, מוזמנים ליצור קשר איתנו
קרנות נדל"ן אינן דומות לקרנות נאמנות, למרות שהשם נשמע דומה. קרן שעוסקת בנדל"ן משקיעה עבור השותפים בנכס ממשי, אמיתי. לא משקיעים בניירות ערך לא ברורים ולא מחזיקים תיק אגרות חוב מחברות נדל"ן. קרן נדל"ן למעשה מאגדת קבוצת משקיעים ובשיתוף פעולה עם יזם הנדל"ן היא תרים פרויקט שיניב הכנסה לכל משקיע. לפני שנכנסים להשקעה בקרן, עליכם להיות בטוחים שאנו יודעים לפעול נכון ושאנו בודקים עבורכם מכל הזוויות את היזם, ואת הפרוייקט עצמו. כמו שאר הקרנות הרציניות שבודקות לעומק ומנתחות את הכדאיות של התוכנית העסקית, בכל פרויקט ולפני השקעה, גם אנו מבמעים בדיקת נאותות מקיפה לפני אישור פרויקט ךהשקעה אצלנו. במהלך הבדיקה אנו בוחנים את מאפייני האזור ומוודאים שהיזם קיבל או צפוי לקבל היתרי בנייה או דוח אפס מסודר וכיו"ב.
קרן הנדל"ן שלנו מתייחסת תמיד לכספי המשקיעים בכבוד הראוי. אנו עומדים על כך שגם היזם יהיה מושקע בפרויקט, כך שהמחויבות שלו תהיה מקסימלית. קרנות איתנות יקפידו לא רק להשקיע עבור המשקיעים בפרויקטים נבחרים אלא גם ינהלו את ההשקעה למשך כל התקופה. למשל, טיפול בפיקוח שמבוצע על ידי שכירת חברת ניהול. בדיקת החלטות מהותיות הנוגעות להתקדמות הפרויקט ואבני דרך בבניה.
בקרן הנדל"ן אנו מפקידים את הכספים בחשבון נאמנות. מוודאים שהמשקיעים מקבלים בטוחות וכי הפרויקט נשען על בדיקות משפטיות מקדימות וגיבוי בהסכמים. כאשר כל זאת מטופל ע"י עוה"ד של הקרן כדי שהשקעתכם תהיה מנוהלת בצורה הטובה ביותר. אתם לוקחים חלק בנכס ובהמשך, עם מכירת הפרויקט ברווח, תקבלו רווח הון משמעותי ביותר. כל זאת, כאמור, ללא שום נגיעה לבורסה אלא עם נכס ממשי ורישומי בטוחות אמיתיות על היחידות בניה החדשות ו/אן על בטוחות אחרות בעלי ערך ממשי.
הפרסום לעיל איננו הצעת השקעה. פרטי ההשקעה המלאים ככל ויהיו כאלה, ותנאיה, ייחשפו אך ורק במסגרת הצעה עתידית שתיעשה בהליך של משא ומתן פרטני במסגרתו יחשפו לא יותר מ 35 משקיעים לכלל המידע ביחס להשקעת הנדל"ן ולתנאי ההשקעה בישות המשפטית המשקיעה בנכס, ורק מקסימום של 35 משקיעים יוכלו לקחת חלק בהשקעה. כל המוצג באתר הוא למטרת הצגת החזון צוות ושירותים שהחברה מציעה ליזמי נדל"ן המתמחים בפיתוח פרוייקטים של התחדשות עירונית
כל המוצג באתר לרבות כל פרסום שמקושר לעיל איננו הצעת השקעה. הצעה למשקיעים ממדינת ישראל, תיעשה על בסיס פטור לפי חוק ניירות ערך, התשכ"ח – 1968 וחוק השקעות משותפות בנאמנות, תשנ"ד- 1994, הקובע כי הצעה ומכירה לעד 35 משקיעים אשר אינם מנויים בתוספת הראשונה לחוק ניירות ערך אינה מחייבת פרסום תשקיף שרשות ניירות ערך אישרה את פרסומו. כל מה שעלול להתפרש כהצעת השקעה וכל חומר פרסומי אודותיה לא אושרו על ידי רשות ניירות ערך בישראל. פרטי ההשקעה המלאים ככל ויהיו כאלה, ותנאיה, ייחשפו אך ורק במסגרת הצעה עתידית שתיעשה בהליך של משא ומתן פרטני במסגרתו יחשפו לא יותר מ 35 משקיעים לכלל המידע ביחס להשקעת הנדל"ן ולתנאי ההשקעה בישות המשפטית המשקיעה בנכס, ורק מקסימום של 35 משקיעים יוכלו לקחת חלק בהשקעה. בהתאם לכך, התנאים הסופיים של כל השקעה אפשרית בפרויקט או בנכס יקבעו מול לא יותר מ 35 המשקיעים הסופיים במסגרת של הליך משא ומתן אישי. כל מידע פרסומי שנמסר או מוצג באתר וכן כל מידע שיימסר לגבי אפשרות השקעה במסגרת הצעה עתידית לא יהווה ייעוץ השקעות או שיווק השקעות כהגדרתם בחוק. בקבלת החלטת השקעה במסגרת הליך המשא ומתן, על המשקיעים לסמוך על בדיקה שהתבצעה על ידם בלבד אודות ההשקעה ותנאיה, לרבות יתרונות וסיכונים הכרוכים בהשקעה, ועליהם לפנות לקבלת ייעוץ מיועצים מתאימים בנוגע לסוגיות משפטיות, חשבונאיות, מיסוייות וכספיות של ביצוע ההשקעה
“Coming together is a beginning; keeping together is progress; working together is success”